■今月の特集 2014年4月「春の住宅特集2014」（都城市情報サイト『きりフォー.net』）

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～消費税増税前後の住宅購入の損得～
ファイナンシャルプランナー　東廣義

2014年4月から消費税が8％に引き上がりますが、次回引き上げ予定（2015年10月）の10％以降、2017年12月迄に住宅を建てたい方に朗報があります。

住宅ローン減税の拡充に加えて、『住まい給付金制度』がスタートした事をご存知でしょうか？この制度は、消費税増税分を緩和するための措置で、8％時で最大30万円が給付され、10％時では最大50万円が給付されます。住宅ローン減税が20万円から最大40万円迄拡大されましたが、支払っている所得税から控除する仕組みのため、所得が低い人程その効果が小さくなります。そこの弱点をカバーする施策として導入されたのが、この制度です。

主な要件としては、2014年4月から2017年12月迄に住宅を取得した人に限られます。住宅ローンを利用する人は勿論、利用しない人も対象になります。収入額の目安として、8％時510万円以下、10％時775万円以下となっています。住宅ローンを利用しない人の要件としては、年齢が50歳以上で、収入額がおおよそ650万円以下となっています。

次に、住宅ローン金利の動向も気になります。フラット35を利用して、固定金利1.79％で2500万円を35年元利均等返済するとして、毎月返済額は80147円、総返済額は3366万円となります。もしこの金利が0.5％上昇し、2.29％となったとすると、同じ条件で毎月返済額は86585円、総返済額は3636万円となります。毎月返済額で6千円、総返済額で300万円の差が出てきます。消費税と住宅ローン減税の有利不利を計算しても、数万円から百数十万程度なのに、住宅ローン金利が0.5％上昇するだけで数百万単位の違いがあります。今後の金利情勢がどうなるかは分かりませんが、金利が低い今のうちに建てておくのが望ましいと言えるでしょう。

(株)リブライフサポートのこだわり　　　　福重伊織代表取締役

化学物質を多用しているために、新築した家に住めない人がいることをご存じですか？

「なぜ、体に害のあるもので家を造るのでしょう？」「なぜ、体に害のあるものに囲まれて生活しなければならないのでしょう？」

近年、アトピー性皮膚炎や小児ぜんそくに苦しむ子ども達が増えています。これらのアレルギー性疾患の原因の多くは、「食生活」と「住環境」と言われています。新築した家でも化学物質に取り囲まれて、苦しめられる人がいます。

「自然素材、ムク材だから安心」と考えるのは危険です。自然素材、ムク材にも化学物質が多く含まれている事を知って欲しいのです。たとえば木には毒性の強いものもあれば、弱いものもあります。ヒノキやスギ等は殺菌・殺虫効果のある天然の化学物質を出しています。当然、過敏症の人は病状が出てしまうかもしれません。

化学接着剤、ビニールクロスの壁紙、ピカピカの化学塗料を塗られたフローリング、床・壁・扉・天井と全てに化学製品を使った現在の工業化住宅では、シックハウスや化学物質過敏症等の病気になるのは当然なのかもしれません。世の中には根拠なく「大丈夫」と思っている人が多いという事。悪い環境にいても、みんな同じだから大丈夫と……。でもそれでは、家族の健康は守れません。

毒性や化学物質の危険性を伝える事は、私たち家造りのプロとして当たり前の事、それを、知った上で選択するのはお客様の自己責任。しかしその事を伝えずに体に害のある素材で家を造る事は、家造りのプロとしてお客様を騙す事になる。

体に悪いものは使わない。私達の選択は、とてもシンプルです。クロス、化学接着剤を一切使用しない、家造りの材料は全て口の中に入れても安全なものを選びます。なぜならそれが、「子ども達を健康で安全な環境で育てたい」という両親の心からの願いだからです。

食べられる程安全な材料で造る家『無添加住宅』。それを、人々は『世界で一番自然に近い家』と呼びます。「住環境」を、子育てをする上で一番重要視したい。子ども達が苦しまない、安全な場所を造りたい。そして百年、二百年と世代を受け継いでいく家でありたい。そんな思いで、『無添加住宅』という家造りに取り組んでいます。

カチタスで中古住宅を購入するメリット

カチタスでは、「安心・快適・リーズナブルな物件」のみを売り出しています。お客様から買い取った物件は、売却前に水回りを中心としたリフォームを行う他、権利関係や土地、環境のチェック等、独自基準を設けて厳しくチェックしていますので、安心して頂けます。また、弊社の中古住宅に関しては、次の8点がメリットです。

1. 購入後（引渡後）、2年間の瑕疵担保保証が受けられる。

瑕疵担保とは、雨漏り、給排水の漏水・故障、主要構造部の不具合（腐食等）です。自社が売主だからこそのメリットです。

2. 5年間のシロアリ保証が受けられる。

弊社の住宅にはシロアリの害を防ぐ防蟻工事がなされており、施工後5年間のシロアリ保証が保険会社で保証されています。

3. 不動産の権利関係がきれいな状態で引渡しされる。

抵当権や賃借権等、他人の権利が一切ついていない状態でお引渡し致します。

4. 決済が終われば即入居出来る。

弊社の住宅は「リフォーム済」に加えて、水道、排水、電気、ガスのライフラインが既に整ってお引渡しされますので、ライフラインのご名義変更が完了すればすぐにお使い頂けます。

5. 新築に比べて土地や建物が大きい。

中古住宅は同価格帯の新築に比べて土地が広かったり建物が大きかったりするのが最大のメリットです。同じ大きさの土地を買って同じ大きさの建物を新築すれば大きな価格差になります。

6. 新築に比べて固定資産税が安い。

固定資産税の建物は築年数に応じて減額されます。弊社の住宅はリフォーム済ですが、リフォームをしても固定資産税の増額はほとんどありません。