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都城圏域で、住宅を建てよう、借りよう、リフォームしようと考えているあなたへ。消費税UP後でも、お得に安心・安全な住宅を手に入れるための役立つ情報を集めました。

現在の長期金利『10年国債の金利』が0.38％という低金利の中で、住宅ローンも安い金利で利用出来る環境にあります。変動金利は1％を下回り、10年固定金利を1.05％で案内される銀行もあります。消費税も昨年4月に8％に上がり、今年の10月には10％になる予定が、平成29年の4月迄延期に。住宅ローン減税制度も、平成26年4月1日以降に建てられた新築住宅や増築（リフォーム）、中古住宅も対象になり最大控除額が200万円から400万円に引き上げられました。控除期間は10年間で、所得税で控除出来ない分は住民税からも一部控除されます。具体的な控除額は年末貸付残高の1％で、所得税額から相殺されます。

次に、ご利用の多いフラット35やフラット35Sを他の要件と比較しながら検証してみます。この商品は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間の金融機関をサポートして、各金融機関から提供されているものです。商品の特徴として、(1)全期間固定金利型になっていること　(2)保証料や繰上げ返済手数料が無料になっていること　(3)団体信用生命保険の加入は任意で、加入する場合は別途特約料が必要になっていること　(4)年間返済負担額が年収の35％以内になっていること（年収で400万円以上の場合）　(5)返済方法は元利均等・元金均等から選択可能。毎月払いとボーナス併用も可能となっています。

ここで解説していきますと、日銀の異次元・金融緩和策が続けられる中で、長期金利が下落しています。この金利と連動して住宅ローンも低下しており、この恩恵を利用しない手はないと思います。特に長期の固定であれば安定した返済方法も組めるため、おすすめの商品です。ただしボーナス併用は避けた方が無難かと思います。企業の都合や家庭の事情でボーナスが出ないと、返済が出来なくなり延滞の原因となり、やがて夢の我が家を手放さないといけない悲劇の種となります。返済金額も年収の25％以内が健全かと思います。よく考えて夢の実現に挑戦しましょう。

住宅ローンの組み方や金利の見直し等の相談も受付けております。気軽にお問合せください。

■問合せ／(有)FPオフィス・ヒガシ TEL.23─1341

●高齢化になってきていますので、段差のないフローリングの家が良いです。（フ〜子／55歳）

●古民家に住んでみたいです。手入れが大変そうですが憧れます。（みつばちハンター／38歳）

●昔ながらの日本家屋で、縁側がある家。（沈chan／40歳）

●二世帯住宅でバリアフリーが理想！（ゆっちゃんのオトン／38歳）

●ソーラーパネルがあり、光熱費等を気にしなくていい家。（キョン2／64歳）

●娘がピアノを弾くので天井の高い音が良く響く造りと、防音もしっかりしている家。（メイちゃんママ／35歳）

●日当たりが良くて、たくさん書籍を収納するスペースが欲しい。（めろんぱんな／29歳）

●ホームシアターのある家。大画面、いい音響でDVDや映画を楽しみたい。（マロンちゃん／33歳）

●木を基調にした玄関にリビング吹き抜け、キッチンはアイルランドキッチン……。本当に憧れますね。ワクワクしてお料理が出来そう。（はっぴい／47歳）

【Q】 塗り替えとリフォームをする際に注意する点を教えてください

近年では、訪問販売等の悪徳業者による業界の信用を汚す行為が行われています。価格はもちろんですが、やはり信頼出来る業者を見つけて、じっくり話し合いながら進めていくことが大切です。またアフターメンテナンスをしっかりと行ってくれる業者に依頼することも重要です。

私どもは地元宮崎・鹿児島で27年にわたって、密着した営業展開を行っている会社です。保証体制も充実していて全ての商品に3〜10年の保証をお付けしています。また完全自社施工で中間業者を通さないため、ハウスメーカーや大手ゼネコンと比較すると20〜30％のコストダウンを実現しています。更に、各職人・建築士の施工技術が高いため、お客様にも大変喜ばれています。

【Q】 エスケーハウス(株)で新築を建てる際のこだわりを教えてください

100人のお客様がいれば100通りの住まいへの夢があります。その一人ひとりのお客様と真剣に向き合い、オーダーメイドで夢を実現する。これこそ工務店の本来あるべき姿ではないかと考えています。家というのは一生で一番高額な買物です。よくある企画住宅でお客様の夢を叶えられるとは到底思いません。私達は品質、デザイン、価格迄を含めた納得以上の住まいづくりをご提供し続けることにこだわりを持っています。

【Q】 新しくスタートしたSKプレミアムサポートについて教えてください

SKプレミアムサポートとは、エアコンクリーニングやキッチン換気扇クリーニング、雨樋掃除、網戸張替、草刈・庭木の伐採等を含む52種類の便利屋作業が全て3,000円（出張費のみ）で使えるサービスです。また初回に限り、52種類の中から一つだけをお試し価格3,000円でサービスしています。忙しい方やご年配の方等、家の管理でお困りの方は、気軽にご相談ください。

※賃貸の住宅・部屋に関しては、サポートサービス対象外となりますので、予めご了承ください。

【Q】 建売住宅を建設する際のこだわりを教えてください

建売住宅を建設する際の重要ポイントは立地です。生活される方が便利な、小学校や中学校、ショッピング施設等が近くにある場所を選んでいます。やはり「生活環境」の良いところは、人気が高くすぐに買い手が決まります。

また、維持管理がしやすく住みやすいという点も重要ポイントです。オール電化やバリアフリー等、生活される方のことを考えて建築していますので、ご安心ください。もちろん、購入後のアフターメンテナンスも充実しています。

【Q】 (有)エイゼン永山で、リフォームを行う際のこだわりを教えてください

これまでの施工実績に基づいた豊富な知識と技術で、お客様の大切な家を活かしながら、より快適に改修、改築するリフォームを心掛けています。キッチンやバス、トイレの改修等、さまざまなものがありますが、どのようなリフォームにも、誠実に対応させて頂きます。「リフォームはどこに頼めばいいのかわからない」という方でも気軽にご相談頂ければ、お客様の要望に合わせた内容と安心価格のお見積を提案させて頂きます。

【Q】 営業内容は？

土地、建物売買仲介、アパート、マンション、一戸建て住宅、店舗、駐車場等の賃貸仲介等幅広く取扱っております。

【Q】 店内の雰囲気はどうですか？

従業員全員女性で平均年齢もやや高めです（笑）。アットホームで明るい雰囲気のお店ですので、気になったことや不安になったこと等、何でも相談してくださいね。

【Q】 オススメの物件はありますか？

賃貸物件は間取り1K〜、家賃2・5万円〜の物件や売買物件、土地、新築、中古住宅と多数物件を取り揃えております。お客様の条件を聞きながら、一緒にお探ししますので、お気軽にお電話、ご来店ください。HPも随時更新していますので、気になった方はこちらも見てください。

【Q】 最後に一言！

所有している土地、建物等、どうすればいいかお悩みの方！住まいをお探しの方！　どんな相談にも親身になって対応させて頂きます。社員一同、心よりお待ちしております。